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Réaliser des diagnostics Immobiliers est obligatoire avant de vendre votre habitation. Ils consistent à faire un bilan complet de l’état des lieux et à vérifier, qu’aucun élément potentiellement dangereux ne se trouve dans l’habitation. En effet, un vice caché peut entrainer l’annulation de la vente. Découvrez l'ensemble de ceux qui sont obligatoires, mais aussi leurs tarifs et enfin comment bien choisir un diagnostiqueur.


Quels diagnostics sont obligatoires en cas de vente ?



Tous les diagnostics évoqués ci-dessous sont obligatoires et sont à joindre dans un Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Cependant, il est plutôt rare d'avoir à tous les réaliser, lorsque vous souhaitez vendre votre bien immobilier. La plupart d'entre-eux sont indispensables, uniquement sous certaines conditions que vous trouverez détaillées, plus bas dans cet article.

Le DTT comprend les éléments suivants :
  • Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • Le diagnostic plomb (CREP)
  • Un diagnostic amiante
  • Le diagnostic sur l'électricité
  • Le diagnostic de performance énergétique
  • Un diagnostic sur l'électricité
  • Le diagnostic sur le gaz
  • Un diagnostic sur l'assainissement
  • Un diagnostic termites
  • Le diagnostic de surface (Loi Carrez)
  • Un diagnostic sur l'état des risques et des pollutions (ERP)


Comment choisir le bon diagnostiqueur dans le 68 ?



Les bons diagnostiqueurs doivent être reconnus par un organisme (approuvé par la COFRAC) qui délivre tous les certificats nécessaires pour établir un bon diagnostic immobilier. Ces certifications doivent être renouvelées tous les cinq ans, en raison des changements de la réglementation. Par conséquent, si l’expert choisi, ne respecte pas ce délai de cinq ans, son diagnostic est invalide. Ce qui peut causer, l’annulation de la vente de votre bien.

De même, évitez également les offres trop alléchantes. Elles pourraient résulter de vices cachés, plusieurs années après avoir posé le diagnostic. De ce fait, assurez-vous que le diagnostiqueur possède une assurance responsabilité civile professionnelle. Vous éviterez ainsi, les erreurs de diagnostic et pourrez vous retourner contre lui, en cas de problème.

Assurez-vous que la société qui effectue ce diagnostic ne soit pas en difficultés financières. En effet, en cas de cessation d’activité, les assurances ne couvrent ces entreprises que pendant six mois. En conséquence, des litiges peuvent faire surface au moment de la vente, plusieurs années après le dépôt de bilan de ces sociétés.

Enfin, un diagnostiqueur doit être indépendant et impartial, conformément à la loi du 11 Octobre 2010. Si un agent immobilier ou un notaire vous suggère un expert en particulier, renseignez-vous avant sur sa réputation, dans la région. Vous n'avez pas l'obligation de suivre leurs recommandations.

Consultez l'annuaire officiel du Ministère de l'Écologie et du Développement Durable. Vous accéderez à la liste de tous les diagnostiqueurs professionnels de France et notamment, ceux se trouvant à proximité de votre habitation.


Le budget à prévoir pour vos diagnostics immo



Les tarifs des diagnostics sont variables. Ils dépendent de la taille, du nombre de pièces et du type d'habitation analysés. Ainsi, les échelles de prix varient du simple au triple. Vous devrez compter environ 500 € pour faire diagnostiquer votre studio, tandis que pour une maison de cinq pièces, il vous en coûtera environ 1700 €.

Concernant le prix des différents diagnostics :

  • Pour le DPE, vous devrez débourser entre 95 et 125 €
  • Le diagnostic amiante coûte entre 80 et 135 €
  • Un diagnostic plomb coûtera en moyenne de 115 à 225 €
  • Le diagnostic gaz vous coûtera de 100 à 135 €
  • Le diagnostic électrique coûte de 60 à 135 €
  • Un diagnostic Loi Carrez est réalisable entre 70 et 120 €
  • Vous pouvez réaliser un ERP à partir de 15 €
  • L'assainissement coûtera entre 100 et 150 €

À noter que certains prestataires proposent des solutions incluant plusieurs diagnostics pour un tarif réduit.


Détails des diagnostics immobiliers obligatoires


➡️ Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Valable pendant 10 ans, le DPE est obligatoire lors de la revente ou de la mise en location de tous les bâtiments qui disposent d'un système de chauffage ou d'eau chaude sanitaire. Il évalue la consommation d’énergie du bâtiment, ainsi que l'émission des Gaz à Effet de Serre. (GES) selon une échelle allant de A à G.

➡️ Diagnostic plomb (CREP)

Ce diagnostic est seulement obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’une demeure construite avant 1949. S'il est négatif, il reste valide à vie. En revanche, si celui-ci est positif, il restera valable pendant un an dans le cadre d'une transaction et six fois plus longtemps, dans le cadre d'une mise en location.

➡️ Le diagnostic amiante

Ce bilan est à faire uniquement, pour les biens immobiliers construits avant juillet 1997. Valide pendant trois ans, il n'est pas à refaire, si il n’y a plus d'amiante dans votre habitation. Il est entièrement pris en charge par le propriétaire d'une maison ou dans le cas d'un appartement, par le syndicat de copropriété (seules les parties privatives d'un appartement, sont à la charge du propriétaire).

➡️ Le diagnostic sur l'électricité

Celui-ci est obligatoire avant la vente et la location d'un bien si son installation électrique date de plus de 15 ans. Il permet d’éviter les risques d’incendie ou d’électrocution. Le vendeur n'a pas à faire faire de travaux, sauf en cas de danger imminent. Pour info, ce diagnostic est valable pendant trois ans.

➡️ Le diagnostic sur le gaz

Un diagnostic immobilier obligatoire uniquement pour ceux qui souhaitent vendre un bien immobilier. Il s’adresse aux habitations qui ont une installation de gaz intérieure, de plus de 15 ans. Ainsi, dans les immeubles en copropriété, ni les parkings, ni les caves ni les garages ne sont pris en compte. Il reste valable trois ans.

➡️ Le diagnostic sur l'assainissement

Ce diagnostic est obligatoire avant toute transaction d'un bien immobilier. On distingue deux types de cas pour l’assainissement. Pour une habitation raccordée au tout à l’égout, le diagnostic d'assainissement collectif consiste à s’assurer de la conformité du raccordement au réseau public. À l'inverse, les personnes qui disposent d’une station individuelle sont contrôlées sur le fonctionnement de la station et leur nocivité pour l’environnement.

➡️ Le diagnostic termites


Le diagnostic termites ne concerne que les propriétés mises en vente dans une zone à risque (définie par la préfecture). Cependant, ce diagnostic vous permettra de vous exonérer d'un risque de vice caché concernant les insectes et les champignons. Enfin, si votre habitation a des termites, vous devrez obligatoirement le déclarer auprès de la mairie, dans le cas contraire, vous risquez 450 € d'amende.

➡️ Le diagnostic de surface (Loi Carrez)

Ce diagnostic est obligatoire avant la vente de tous biens immobiliers inclus dans une copropriété. Quand il s'agit, d'un appartement, d'un local professionnel ou encore d’une maison. Ainsi, les caves, garages, parkings et les lots inférieurs à 8m² ne sont pas pris en compte dans le calcul de la surface. Celui-ci est valide tant qu’aucuns travaux n’est réalisé dans le bien.

➡️ L'État des Risques et des Pollutions (ERP)

L'ERP est un document servant à prévenir les locataires et acquéreurs des risques naturels, miniers et technologiques, présents dans l'environnement du bâtiment, ainsi que l'exposition aux radions et à la pollution des sols. Ce diagnostic réalisable sur internet par tout diagnostiqueur certifié, est valide pendant six mois.

Pour obtenir plus d'informations concernant les diagnostics immobiliers et leurs spécificités, vous pouvez consulter le site du Service Public ou alors, nous contacter.



En conclusion


Si vous cherchez des informations sur les diagnostics immobiliers dans le 68, c'est certainement que vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement. De ce fait, nous vous suggérons de consulter notre site afin de bénéficier d'une estimation offerte pour votre bien.