Immeuble à usage professionnel dans le quartier Plessier à Altkirch.

Altkirch

Une commune qui est à la croisée, de plusieurs axes majeurs de la région. La ville d'Altkirch est à 15km de Mulhouse, 30 km de Bâle, 30km de Belfort et 15km de l'A36. La ville est aussi la porte d'entrée, vers le Sundgau et le Jura alsacien vers Ferrette. Une ville pleine d'énergies et idéalement située. La gare est située non loin ainsi que des commerces alimentaires.

Immeuble à usage professionnel dans le fameux Quartier Plessier

Cet immeuble, sur 2 niveaux, est très bien situé, avec parking facile, en entrée du  "Quartier Plessier", zone d'activités mixtes qui connait une belle dynamique économique. Elle regroupe autant des entreprises privées que des relais d'administrations locales et départementales (Communauté de communes, Conseil Général) que nationales (Pôle emploi ou La Poste) ainsi qu'un restaurant.

Configuration d'immeuble bien adaptée

Construit sur 2 plateaux de plus de 200m², avec des accès extérieurs multiples, cet immeuble est actuellement divisé en 3 parties:
-A l'étage: un ensemble, d'un tenant de 204m², comprenant plusieurs bureaux et open space,  très fonctionnel, ses nombreuses fenêtres donnent une grande luminosité aux bureaux. Idéal pour un bureau d'étude ou d'architecture.
-Au rez-de-chaussée:  une première partie regroupant plusieurs bureaux, et son espace accueil, est idéalement située pour une réception importante de clientèle. L'accès par une grande porte d'entrée se fait en quasi plain pied.
Une seconde partie, d'une surface équivalente reste encore à être aménagée. Elle pourra, le cas échéant, bénéficier d'un accès séparé.

Investissement immobilier rentable

Sur la base d'une location raisonnable et modérée, cet immeuble sans travaux extérieurs, permet de dégager 18 000 euros de loyers annuels.
La rentabilité ressort par conséquent à 8%.
La pluralité (2 ou 3 ) de locataires permettra de bien contenir le risque locatif.

Perspectives supplémentaires

L'espace disponible en combles (env. 100m²), facilement aménageable, laisse des perspectives supplémentaires.

Chauffage au gaz performant

Le chauffage central récent (2000) est au gaz, avec trois chaudières performantes, fonctionnant en alternance.

L'avis de MAYA IMMO: Investissement intéressant, par sa situation, à l'entrée de la zone économique. La configuration du bâtiment permettra d'envisager un découpage aisé. Très belle opportunité, par sa rentabilité!

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