L'estimation de votre bien

Mauvais réflexe

Un vendeur particulier tend à présenter son bien à la vente à un prix surévalué, en anticipant les négociations. Cette réaction est liée à l'affect que le particulier porte à son habitat et aux informations qu'il peut entendre dans les médias (hausse des prix par exemple alors qu'elle ne concerne que des marchés très localisés dans les grandes villes notamment). Ces informations faussent les estimations.

Cette démarche dissuade de nombreux acquéreurs potentiels et le risque de les perdre définitivement est accru. L'équipe de professionnels de MAYA Immo vous propose une estimation ouverte à l'argumentation, car le prix a déjà été discuté en amont.

Vendre vite et bien

La surestimation d'un bien vous fait prendre le risque de réduire la nombre d'acheteurs potentiels et rallonge le délai de vente. Vous dites souvent ne pas être pressé de vendre, et pourtant dans le cadre d'une vente immobilière, il faut être pressé! Plus un logement est exposé longtemps sur le marché, moins il est atractif. Les premiers temps de la mise en vente d'un bien sont primordiaux, un bien au prix du marché se vend plus rapidement. Des délais de vente rallongés coutent cher. En effet, par exemple dans le cadre d'un prêt relai, chaque mois de vente perdu vous en coûtera des intérêts.

Multiplier les annonces est contre-productif

D'autre part, multiplier les annonces dans plusieurs agences est contre productif et dessert plutôt à la vente rapide d'un bien. Mieux vaut choisir une équipe dynamique qui met en oeuvre des moyens de communication variés et porteurs, des professionnels actifs sur la zone locale de vente de votre bien immobilier.

Distinguer estimation et valeur

Il faut distinguer l'évaluation, prix juste sur un marché, de la valeur d'un bien basée sur une expertise. Cette dernière est utile aux institutions de crédit dans le cadre d'un prêt hypothécaire.

Les critères

Une estimation prend en compte les caractéristiques physiques du bien: nature du bâtiment, surfaces, matériaux, état, emplacement, diagnostics techniques. Les aspects économiques doivent aussi être intégrés: conjoncture du marché, offre et demande sur le type de bien... Les diagnostics de performance énergétiques ont dorénavant une incidence sur le prix des biens.

Vous souhaitez une estimation fiable de votre bien?

Il vous suffit de nous transmettre vos coordonnées via ce formulaire. Votre conseiller MAYA Immo prendra contact avec vous très rapidement et en toute discrétion.